Missions

• Analyse des données juridiques, techniques qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage afin de vérifier la constructibilité et la faisabilité de l’opération.
• Définition du programme avec le maître d’ouvrage.
• Estimation prévisionnelle d’une enveloppe financière pour la construction.
• Définition du calendrier prévisionnel de réalisation du projet.

• Analyse des données juridiques, techniques qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage afin de vérifier la constructibilité et la faisabilité de l’opération.
• Définition du programme avec le maître d’ouvrage.
• Estimation prévisionnelle d’une enveloppe financière pour la construction.
• Définition du calendrier prévisionnel de réalisation du projet.

Rel - Relevé d’état des lieux

Consiste, lorsque le projet comprend un ouvrage existant, à relever les mesures et les altimétries des différentes pièces du bâtiment. Le relevé sert de base graphique pour l’élaboration d’esquisses.

Esq - Esquisse

Réalisation d’esquisses faisant apparaître en plan, sous forme de zoning, le programme du maître d’ouvrage. Elle permet de dégrossir le projet et d’en appréhender l'orientation et l'organisation.

Aps - Étude d’avant-projet sommaire

L'architecte, dans cette phase, précise la conception, propose des dispositions architecturales pouvant être compatibles avec le programme. Il affine les dimensions principales et l’aspect général de l’ouvrage.

Apd - Étude d’avant-projet définitif

L’architecte définit toutes les surfaces des éléments du programme, finalise les plans, coupes et façades en y faisant apparaître les dimensions de l'ouvrage et en précisant son aspect.

PC/PA/DP - Dossier administratif

Dépôt de la demande de permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir, dépôt de déclaration préalable…

L'architecte monte et rassemble les documents graphiques et pièces écrites composant, suivant la nature du projet, le dossier administratif de demande de permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir, ou de déclaration préalable. Il veillera à ce que le dossier soit conforme aux règles d’urbanisme de la commune où le dossier sera déposé.

Pro - Études de projet

• Les études de projet renseignent les plans et coupes sur la nature et les caractéristiques des matériaux et précisent les procédés constructifs.
• Réalisation du CCTP, Cahier des Clauses Techniques Particulières : il détaille l’ensemble des prestations à réaliser, pour chaque corps d’état, en précisant les principes de mise en oeuvre et leur localisation.
• Réalisation du planning général des travaux.

DCE - Dossier de consultation des entreprises

• Le maître d’oeuvre dresse, avec l’aide du maître d’ouvrage, la liste des entreprises à consulter.
• Il rassemble l’ensemble des pièces des études de Projet (Phase Pro) pour lancer la consultation.
• La consultation est encadrée par le règlement de consultation (RPAO) qui fixe les modalités de remise des offres.

MDT - Mise au point des contrats de travaux

• L'architecte analyse et compare les offres des entreprises et détermine la liste des entreprises à retenir.
• S'il s’avère que le montant des offres dépasse l’enveloppe financière de départ, le maître d’oeuvre s’engage à proposer au maître d’ouvrage des adaptations tendant à respecter cette enveloppe.
• Le maître d'ouvrage et les entrepreneurs retenus signent les contrats de travaux.
• Le maître d’ouvrage dépose la Déclaration d’Ouverture de Chantier auprès de la commune.

EXE - DIRECTION DE L’EXECUTION DES TRAVAUX

• L’architecte élabore le planning détaillé de l’opération.
• L’architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus qu'il diffuse, contrôle l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces écrites (CCTP).
• Contrôle la facturation des entrepreneurs en fonction de l’avancement réel.

OPC - ORDONNANCEMENT, PILOTAGE ET COORDINATION DU CHANTIER

• L'ordonnancement et la planification ont pour but de déterminer l’ordre des enchaînements des prestations et leur durée.

Cette planification permet ainsi de cadrer les délais d’exécution des travaux, de pointer les entreprises qui prendraient du retard et de proposer une juste répartition des éventuelles pénalités à appliquer.

• La coordination a pour objet d'harmoniser, dans le temps et dans l'espace, les travaux des différents intervenants.
• Le pilotage a pour objet de mettre en application les mesures d'organisation élaborées dans le cadre de l'ordonnancement et de la coordination.
• La dévolution des marchés de travaux par corps d’état séparés rend nécessaire cette mission complémentaire.

VISA

Lors de la préparation de chantier, les études d'exécution sont réalisées par les entreprises.

L’architecte en examine alors la conformité aux dispositions du projet qu’il a établi et appose son visa sur les documents (plans et spécifications).

La délivrance du visa ne dégage pas les entreprises de leur propre responsabilité.

AOR : ASSITANCE AUX OPERATIONS DE RÉCEPTION

La réception de l’ouvrage provoquée par les entreprises, par le maître d’ouvrage ou par l’architecte, constitue le point de départ des délais des différentes garanties : garantie de parfait achèvement (GPA), garantie de bon fonctionnement (GBF) et responsabilité décennale.

L'architecte assiste le maître d'ouvrage pour cette réception en organisant une visite contradictoire de l’ouvrage, il rédige le procès-verbal et établit, s'il y a lieu, la liste des réserves.

En cas de réserves mentionnées sur le Pv de réception, l’architecte suit le déroulement des reprises et constate leur levée, au plus tard 30 jours après la réception.

Le maître d’ouvrage dépose la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux au service urbanisme de la commune.

• Aide pour la réception d’un ouvrage
• Contrôle des travaux exécutés
• Expertise pour l’achat d’un bien immobilier